இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 25 அடிப்படைப் புள்ளிகள் உயர்த்தி 5.50 சதவீதமாக நிர்ணயித்துள்ளது. சுமார் மூன்றரை ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ரெப்போ விகிதம் உயர்த்தப்பட்டுள்ளதால், மாறுபடும் வட்டி விகிதத்தில் வீட்டுக் கடன் வாங்கியவர்கள் கூடுதல் சுமையை எதிர்கொள்ள வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டுள்ளது.
ரூ.50 லட்சம் கடனுக்கு எவ்வளவு கூடுதல் EMI?
20 ஆண்டுகள் கால அவகாசத்தில் ரூ.50 லட்சம் வீட்டுக் கடன் பெற்றுள்ள ஒருவருக்கு, வட்டி விகித உயர்வின் தாக்கமாக மாத EMI சுமார் ரூ.780 வரை அதிகரிக்கலாம். முழு கடன் காலத்தையும் கணக்கில் எடுத்தால், கூடுதலாக செலுத்த வேண்டிய வட்டி சுமார் ரூ.1.88 லட்சமாக இருக்கலாம்.
ஆனால், ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் இதே அளவிலான உயர்வு இருக்காது. தற்போதைய வட்டி விகிதம், மீதமுள்ள கடன் காலம் மற்றும் வங்கியின் மறுசீரமைப்பு நடைமுறை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து உண்மையான தொகை மாறுபடும்.
யாருக்கு முதலில் பாதிப்பு?
ரெப்போ விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்ட மாறுபடும் வட்டி வீட்டுக் கடன்களே முதலில் தாக்கத்தை எதிர்கொள்ளும். வட்டி உயர்ந்தால், வங்கிகள் EMI தொகையை அதிகரிக்கலாம் அல்லது கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கலாம்.
EMI-யை மாற்றாமல் கால அவகாசத்தை நீட்டித்தால் உடனடி மாதச் சுமை குறைவாகத் தெரிந்தாலும், நீண்ட காலத்தில் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
நிலையான வட்டி கடன்களுக்கு பாதிப்பு உண்டா?
நிலையான வட்டி விகிதத்தில் ஏற்கனவே வீட்டுக் கடன் பெற்றுள்ளவர்களுக்கு இந்த உயர்வு உடனடியாக EMI மாற்றத்தை ஏற்படுத்தாது. அதேநேரத்தில், புதிதாக வீட்டுக் கடன் பெறுபவர்கள் அல்லது கடனை மறுநிதியளிப்பு செய்பவர்கள் அதிக வட்டி செலவை எதிர்கொள்ள நேரிடலாம்.
பணவீக்க அழுத்தங்கள் அதிகரித்து வரும் சூழலில் RBI இந்த நடவடிக்கையை எடுத்துள்ளது. ஆகஸ்ட் மாத சில்லறைப் பணவீக்கம் 4.82 சதவீதமாக இருந்ததாகவும், 2026-27 நிதியாண்டில் நாட்டின் GDP வளர்ச்சி 7.1 சதவீதமாக இருக்கும் என RBI கணித்துள்ளதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
