வீட்டுக் கடன் (Home loan) EMIகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்தத் தவறினால் கடுமையான விளைவுகள் ஏற்படலாம். நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க வங்கி உங்கள் வீட்டை ஏலம் விடலாம். இருப்பினும், இந்த செயல்முறை எளிதானது அல்ல. அவ்வாறு செய்வதற்கு முன் வங்கி ஏராளமான சட்ட விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். இந்தியாவில், இந்த முழு செயல்முறையும் SARFAESI சட்டம் மற்றும் இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் விதிமுறைகளின் கீழ் செயல்படுத்தப்படுகிறது. இந்தக் காலகட்டத்தில் கடன் வாங்கியவர் நிலுவைத் தொகையை வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்தினால் வீட்டு ஏலத்தை நிறுத்தலாம்.
மூன்று EMI தவறவிட்டால் நடவடிக்கை எடுக்கலாம்:
ஒருவர் தொடர்ந்து 90 நாட்களுக்கு வீட்டுக் கடன் EMI தவணையை செலுத்தத் தவறினால் வங்கி கடன் கணக்கை NPA (செயல்படாத சொத்து) என்று அறிவிக்கலாம். NPA ஆக அறிவிக்கப்பட்டவுடன் வங்கி கடனாளிக்கு 60 நாள் நோட்டீசை அனுப்பும். அவர்கள் முழு நிலுவைத் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். கடன் வாங்கியவர் இந்த நோட்டீசை எதிர்த்தாலோ அல்லது பதிலளித்தாலோ வங்கி 15 நாட்களுக்குள் பதிலளிக்க வேண்டும்.
மொத்த நேரம் 105 நாட்கள்:
வீட்டு ஏல செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு வங்கி 105 நாட்கள் அவகாசம் வழங்க வேண்டும். இதில் 60 நாள் நோட்டீஸ், பதிலுக்கு 15 நாட்கள் மற்றும் விற்பனை அறிவிப்புக்கு தோராயமாக 30 நாட்கள் ஆகியவை அடங்கும். வீடு முதல் முறையாக விற்கப்படாவிட்டால் கூடுதலாக 15 நாள் நோட்டீஸ் வழங்கப்படலாம்.
ஏலத்திற்கு முன் வங்கி என்ன செய்யும்?
நோட்டீசுக்குப் பிறகும் பணம் செலுத்தப்படாவிட்டால், வங்கிக்கு சில சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் உள்ளன. அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை வங்கி கையகப்படுத்தலாம். பின்னர் சொத்து மதிப்பிடப்பட்டு டெண்டர், பொது ஏலம் அல்லது மின்னணு ஏலம் மூலம் விற்கப்படுகிறது.
நீதிமன்ற ஒப்புதல் தேவையில்லை:
SARFAESI சட்டத்தின் கீழ், வங்கிகள் அத்தகைய மீட்புக்கு நீதிமன்ற அனுமதியைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், முழு செயல்முறையும் நிறுவப்பட்ட விதிமுறைகளுக்குள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தினால் பிரச்சினை இல்லை:
கடன் வாங்கியவர் நிலுவைத் தொகையை சரியான நேரத்தில் செலுத்தினால், ஏல செயல்முறையை நிறுத்த முடியும். எனவே, EMI தவறவிட்டால் விரைவில் வங்கியைத் தொடர்புகொண்டு பணம் செலுத்தும் ஏற்பாடுகளைச் செய்வது நல்லது.