இந்தியாவில் வீடு விற்பனை மந்தம்: அதிக விலையால் குறைந்த விற்பனை!

இந்த 2025ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மந்தமாகவே இருந்தது. சொத்து விலைகள் உயர்ந்தது, ஐடி துறையில் வேலை இழப்புகள் மற்றும் உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் வாடிக்கையாளர்களின் நம்பிக்கையை பாதித்தன. இதனால், வீடுகளின் விற்பனை எண்ணிக்கை குறைந்தாலும், மொத்த விற்பனை மதிப்பு அதிகரித்தது.

அதாவது, மக்கள் வீடுகளுக்கு முன்பை விட அதிக பணம் செலவழித்துள்ளனர். அனராக் நிறுவனம் நடத்திய ஆய்வின்படி, இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் வீடுகளின் விற்பனை 2025 இல் 14% குறைந்துள்ளது. 2024 இல் சுமார் 4.6 லட்சம் வீடுகள் விற்கப்பட்ட நிலையில், 2025 இல் சுமார் 3.95 லட்சம் வீடுகளே விற்பனையாகியுள்ளன.

வீடுகளின் விற்பனை எண்ணிக்கை குறைந்திருந்தாலும், மொத்த விற்பனை மதிப்பு 6% அதிகரித்துள்ளது. 2024 இல் சுமார் 5.68 லட்சம் கோடி ரூபாயாக இருந்த மொத்த விற்பனை மதிப்பு 2025 இல் 6 லட்சம் கோடி ரூபாயைத் தாண்டியுள்ளது. இந்த உயர்வுக்கான முக்கிய காரணங்கள், வீடுகளின் விலை அதிகரிப்பு மற்றும் புதிய வீடுகள் அறிமுகத்தில் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளின் பங்கு அதிகரித்தது ஆகும்.

மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) 2025 இல் அதிக வீடுகளை விற்றுள்ளது. இங்கு சுமார் 1.28 லட்சம் வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன. இருப்பினும், இது முந்தைய ஆண்டை விட 18% குறைவாகும். புனே இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளது. இங்கு சுமார் 65,100 வீடுகள் விற்கப்பட்டுள்ளன. இது முந்தைய ஆண்டை விட 20% அதிகமாகும்.

MMR மற்றும் புனே ஆகிய இரண்டும் சேர்ந்து முக்கிய ஏழு நகரங்களில் நடந்த மொத்த வீடுகளின் விற்பனையில் பாதிக்கும் மேல் பங்களித்துள்ளன. ஆனால், சென்னை மட்டும் இந்த போக்கிற்கு மாறாக, வீடுகளின் விற்பனையில் 15% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது.

வீடுகளின் தேவை குறைந்திருந்தாலும், புதிய வீடுகள் அறிமுகம் சீராக இருந்தது. 2025 இல் சுமார் 4.19 லட்சம் புதிய வீடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. இது 2024 ஐ விட 2% அதிகமாகும். MMR மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை அதிக எண்ணிக்கையிலான புதிய வீடுகளை அறிமுகப்படுத்திய நகரங்களாகும். இவை இரண்டும் சேர்ந்து மொத்த புதிய வீடுகளில் சுமார் 48% பங்களித்துள்ளன. மறுபுறம், MMR மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய இரண்டு நகரங்களில் மட்டுமே புதிய வீடுகள் அறிமுகம் குறைந்துள்ளது. MMR இல் 6% மற்றும் ஹைதராபாத்தில் 26% குறைந்துள்ளது.

புதிய வீடுகளின் விலையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் காணப்பட்டது. அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய வீடுகளில் சுமார் 37% வீடுகள் 75 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் இருந்தன. இருப்பினும், புதிய வீடுகளில் ஐந்தில் ஒரு பங்குக்கும் அதிகமானவை 2.5 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் விலையுள்ள பிரீமியம் பிரிவில் இருந்தன.

இந்த போக்கு டெல்லி-NCR இல் மிகவும் அதிகமாக காணப்பட்டது. 2025 இல் டெல்லி-NCR இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட புதிய வீடுகளில் 55%க்கும் அதிகமானவை 2.5 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் விலையுள்ளவை. இது அந்தப் பகுதியில் சராசரி விலையை உயர்த்தியதாக இந்த ஆய்வில் கூறப்பட்டுள்ளது.