ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டியைக் குறைத்துள்ள நிலையில், அதனால் வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன் வாங்கியோருக்கான சுமை குறைகிறது.
இந்திய ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ வட்டி விகிதத்தை 25 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைத்து 5.25 சதவீதமாக நிர்ணயித்துள்ளது. இது கடந்த ஆறு மாதங்களில் முதல் முறையாகும். மேலும், ரிசர்வ் வங்கி தனது நடுநிலையான நிலைப்பாட்டைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. இதன் மூலம் எதிர்காலத்தில் மேலும் வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதற்கான வாய்ப்புகளையும் அது விட்டு வைத்துள்ளது. இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பு உங்கள் கடன்கள் மற்றும் EMIகளை நேரடியாகப் பாதிக்கும்.
ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தைக் குறைக்கும்போது, வங்கிகளுக்குப் பணம் கடன் வாங்குவது மலிவாகிறது. வங்கிகளின் கடன் வாங்கும் செலவு குறையும்போது, அவை பொதுவாக கடன்களுக்கு வசூலிக்கும் வட்டி விகிதத்தையும் குறைக்கும். பெரும்பாலான வீட்டுக் கடன்கள் நேரடியாக ரெப்போ விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதால் ரெப்போ வட்டி குறையும் போது கடன் வாங்கியவர்களுக்கு வழங்கிய கடன்களுக்கான வட்டி குறையும்.
இதன் மூலம் உங்கள் மாதாந்திர தவணை (EMI) குறையும். இந்த ஆண்டு இதுவரை 125 அடிப்படை புள்ளிகள் வட்டி விகிதம் குறைக்கப்பட்டிருப்பது கடன் வாங்கியவர்களின் EMI-களை ஏற்கனவே எளிதாக்கியுள்ளது. ரூ. 50 லட்சம் வீட்டுக் கடன் 20 ஆண்டுகளுக்கு என்றால், வட்டி விகிதக் குறைப்பால் வாழ்நாள் முழுவதும் வட்டிச் செலவு சுமார் ரூ. 9 லட்சம் குறையும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
உதாரணமாக, ரூ. 50 லட்சம் வீட்டுக் கடன் 20 ஆண்டு காலத்திற்கு வாங்கியிருந்தால், ரெப்போ விகிதக் குறைப்பின் ஒட்டுமொத்த விளைவால் உங்கள் EMI மாதத்திற்கு சுமார் ரூ. 3,750 குறையக்கூடும். இது ஆண்டுக்கு சுமார் ரூ. 45,000 ஆகவும், வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருந்தால் கடன் காலம் முழுவதும் சுமார் ரூ. 9 லட்சம் ஆகவும் மாறும். ஏற்கனவே கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் EMI-களை அப்படியே வைத்துக்கொண்டு கடன் காலத்தைக் குறைக்கலாம் அல்லது அவர்களின் கடன் வழங்குநர்கள் ஒன்று முதல் மூன்று பில்லிங் சுழற்சிகளுக்குள் வட்டி விகிதக் குறைப்பைக் கடத்தவில்லை என்றால் மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம் என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பு ஒரு பெரிய ஊக்கத்தை அளித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களின் கருத்துப்படி, இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பு சரியான நேரத்தில் வந்துள்ளது. இதுகுறித்து அனராக் குரூப் தலைவர் அனுஜ் பூரி கூறுகையில், ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த முடிவு 2025ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு தெளிவான நேர்மறையான விஷயமாகும்.
இந்த ஆண்டு இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் வீட்டு விலைகள் சுமார் 10 சதவீதம் உயர்ந்துள்ள நிலையில், ரெப்போ விகிதக் குறைப்பு வாங்கும் திறனை கணிசமாக மேம்படுத்துகிறது.
மேலும், வாங்குவதை தாமதப்படுத்திய பல வாடிக்கையாளர்களை மீண்டும் பரிசீலிக்க இது ஊக்குவிக்கும். இந்த நடவடிக்கை ஒரு வலுவான மன உறுதியை அதிகரிக்கும் காரணியாக செயல்படுகிறது, குறிப்பாக ஆண்டு இறுதி விற்பனைக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும் என்று தெரிவித்துள்ளார்.